Feuerrohbauversicherung
Wozu eine Feuerrohbauversicherung da ist
Die Feuer-Rohbauversicherung ersetzt Ihnen die Schäden, die am noch nicht bezugsfertige Wohngebäude (dem eigentlichen Rohbau) durch Brand, Blitzschlag oder Explosion entstehen. Und zwar immer gemäß dem jeweiligen Baufortschritt. Neben dem eigentlichen Rohbau sind außerdem die auf dem Versicherungsgrundstück befindlichen Bauteile und Baustoffe des Bauherren, die zum Einbau in das Gebäude bestimmt sind, gegen die genannten Feuerschäden (nicht gegen Diebstahl!) mit versichert.
Wichtig: Das Interesse von Bauunternehmern wird in der Feuer-Rohbauversicherung nicht versichert. Infolgedessen besteht auch kein Versicherungsschutz für Baustoffe und Bauteile, die Bauhandwerker auf ihre Gefahr auf dem Baugrundstück lagern.
Wer eine Feuerrohbauversicherung benötigt
Jeder, der ein Haus baut. Dabei ist es egal, ob er die Immobilie hinterher selbst bewohnt oder ob Sie es an Dritte vermieten möchte. In der Regel verlangen nämlich schon die Banken den Abschluss einer Feuerrohbauversicherung zur Absicherung des Bankdarlehens für das von ihnen finanzierte Gebäude.
Warum Sie eien Feuerrohbauversicherung benötigen
Warum Sie eine Feuerrohbauversicherung benötigen, läßt sich am einfachsten anhand eines kurzen Beispiels, verdeutlichen:
Die Situation: Das Richtfest ist vorbei, die ersten Elektro- und / oder Sanitärinstallationen sind bereits erfolgt, von Ihnen abgenommen und natürlich auch bereits bezahlt.
Und dann dass: Bei einem nächtlichen Gewitter kommt es zu einem Blitzeinschlag, der Dachstuhl brennt zu 78 % aus und das Löschwasser der Feuerwehr sorgt für den Rest. Das gestern noch beinahe fertiggestellte Haus ist quasi über Nacht „Geschichte“, die Brandruine muss vollständig abgerissen und das Gebäude im Prinzip noch einmal vollkommen neu erbaut werden.
Ohne eien Feuerrohbauversicherung wäre das jetzt ein finanzieller Alptraum für den Bauherrn. Denn obwohl die Handwerker Ihre Arbeit erbracht hatten und er Sie und die verarbeiteten Materialien gemäß dem Baufortschritt bereits bezahlt hatte, müßte er jetzt fast das gesamte Gebäude noch ein zweites Mal herstellen lassen und bezahlen.
Wie viel Sie absichern sollten
Wie in der Wohngebäudeversicherung sollte also auch hier der tatsächliche Neubauwert des Gebäudes abgesichert sein. Grundlage zur Ermittlung ist die Wohnfläche des Gebäudes, die Ausstattung des Gebäudes und der Gebäudetyp. Hieraus errechnet sich der Neubauwert des Gebäudes am einfachsten mit Hilfe des Wertermittlungsbogens.
Was eine Feuerrohbauversicherung kostet
Einer Feuerrohbauversicherung kann natürlich kostenpflichtige (dann als Ergänzung zur Bauleistungsversicherung) erfolgen. Durchgesetzt hat sich am Markt aber die kombinierte Form der Absicherung einer Feuerrohbauversicherung mit einer sich daran anschließenden Wohngebäudeversicherung gegen Feuer-, Leitungswasser-, Sturm- und Hagelschäden.
Denn in diesem Modell, dass von fast allen Versichern angeboten wird, wird die Feuerrohbauversicherung je nach Deckungskonzept für bis zu 12 Monate kostenlos in die spätere Gebäudeversicherung mit eingeschlossen. Und wenn es einmal länger dauert ist danach eine Verlängerung der zunächst prämienfreien Rohbauversicherung möglich.
Diesem Modell ist im Übrigen schon deshalb der Vorrang zu geben, weil die finanzierenden Banken Regelmäßig nicht nur die Feuerrohbauversicherung, sondern auch das Bestehen einer Wohngebäudeversicherung zur Bedingung dafür machen, dass man von ihnen überhaupt ein Darlehen für das geplante Bauvorhaben erhält. Man benötigt in diesem Fall also ohnehin beide Versicherungen.
Mit der bezugsfertigen Herstellung des Gebäudes geht dann die kostenfrei Rohbauversicherung nahtlos in die reguläre Wohngebäudeversicherung über. Der Versicherungsschutz für Feuer, Leitungswasser-, Sturm- und Hagelschäden beginnt und die erste Prämie wird fällig.
Bezugsfertig ist ein Gebäude, wenn es für die Bewohnbarkeit nur noch an den üblichen beweglichen Einrichtungsgegenständen (Hausrat) fehlt.
